第362章 终有进展
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布兰切说道：“现在，这栋楼的规模是90层，最起码是370米。这么一栋摩天大楼，就会有那么多的房间！我们不可能将所有的房间都给酒店来用，对吧？酒店房间太多，就会造成入住率降低，对酒店的口碑没有好处。所以，酒店的房间保持在一个科学的数量就好了。大楼的其他楼层，可以另作他用。这一点，韩董你考虑过吗？”
关于这个问题，韩峰和陆芳儿事先就讨论过了，90层的摩天大楼，不可能全部用作酒店。他们参照中海的其他大酒店，做过一些设想。陆芳儿就说：“中超大厦，酒店大约用了一半，其他的楼层都或卖或租，做了写字楼。我们是不是也能这么做？”
布兰切想了想说：“我觉得这个不太理想。在浦江区，金融业发展迅猛，需要写字楼的公司也多。但是在紫浦，情况就会有所不同。”韩峰觉得布兰切好像有自己的想法，就问：“布兰切，你有什么好的建议吗？”布兰切说：“我的建议，一部分做酒店用房，一部分做高档写字楼，还有一部分做高档公寓。”韩峰有些疑问：“在酒店和写字楼上做高档公寓，会有人卖吗？”
布兰切微微一笑说：“这是要看地段的。在青浦区，如果在摩天大楼上建高档公寓，购买的人就会少一些。因为那边就是纯金融区，大家下班之后，宁可离开金融区，回到更适合生活、有烟火气的地方来居住。但是，紫浦区就不同了。紫浦区是人文历史区，本来生活气息就很浓郁，要吃个有特色的馄饨、小笼包都很方便。况且，这个地方，将周边环境整治好了，就是中海历史最悠久、曾经最繁荣的地方。况且，你的楼，将会是中海最高的酒店大楼，地理优势和声望优势都是最佳。如果你是有钱人，想不想在这个大楼上拥有一栋自己的公寓呢？”
韩峰转向了陆芳儿。陆芳儿笑了笑说：“如果我是有钱人，我也会想要有一间这里的公寓。”看来很多东西，都有劣势和优势。用得好，就能化腐朽为神奇。韩峰就对布兰切说：“我被你说服了。”布兰切自信地说：“我自信能说服你。”
于是，就这么愉快地决定了。在摩天大楼上，要有酒店、有写字楼、更有高档公寓，分别占用40%、30%、30%。当天下午，韩峰就给紫浦区建设部门负责人程光明打了一个电话：“领导，现在有空吗？”程光明马上问：“酒店的设计方案出来了？”韩峰说：“刚刚新鲜出炉。”程光明：“太好了。你赶紧过来吧。我让工作人员到门口等你。”韩峰说：“这就来。”
韩峰如今跟程光明的沟通完全没有障碍。他和陆芳儿就赶到了紫浦区政府，在大门口果然有工作人员在等候韩峰了，连停车位都帮韩峰准备好了。等韩峰下了车之后，工作人员就做了个请的手势，对韩峰说：“韩董，快请。我们领导等你等得很急了。”
工作人员在前面带路。韩峰和陆芳儿跟着他往前走。前两次来的时候，韩峰被人硬生生地拦住，如今却有专人引路，待遇真是天上、地下。陆芳儿跟在韩峰身边，悄声问道：“韩董，这里对我们的态度，真是360度大转弯啊。你是怎么做到的呀？”韩峰笑笑说：“以前只是不熟，现在熟悉了，相互之间自然也就客气了。”
其实，韩峰也有些话没有说，那就是对付不同的人，要用不同的办法。像程光明这样的人， 只要是上级领导关心的事情，他就会鞍前马后。但是，这些话对陆芳儿说不太合适，他也不想把女孩子教坏了。
在程光明的办公室里，竟然已经为韩峰和陆芳儿准备了一杯绿茶。程光明还热情地跟韩峰握手：“韩董啊，你这家酒店的事情，万区-长可是关心得很呢！他已经问过我好多次，你现在来了就好了。”韩峰也没多寒暄：“程局啊，那我们就先看酒店的设计吧。”
在旁边的一张小会议室内，将酒店的设计模型展示了出来，程光明看了一眼，神色也不一样了：“不得了。这个设计很不错啊！我在紫浦区做了这么多年的建设部门负责人，城市酒店的设计没做得这么惊艳的！很不容易啊！你们的设计师是从哪里找的？”
韩峰笑了笑说：“我的设计师是美国的。”程光明很感兴趣地问：“他在国内还有其他作品吗？”韩峰又神秘兮兮地说：“程局，她的设计费要价太高，国内酒店设计不肯花这样的大价钱。”“哦哦，”程光明看韩峰的神色更加佩服了，“舍得花大价钱做设计，这才是做大事的样子啊！韩董，你酒店的这个设计我完全同意啊。”
程光明又问：“你的这个大厦，打算叫什么名字？”韩峰也考虑过了，就道：“这家酒店，是我注册的中海韩峰投资有限公司在中海的第一个项目，所以我打算叫做‘中海韩峰大厦’。” “‘中海韩峰大厦’？”程光明重复了一句，说：“这个名字也够大气，很好，就用这个名字报上去。”
韩峰又对程光明介绍了，中海韩峰大厦打算分为酒店、高档写字楼和高档公寓三个部分。程光明听后又赞同道：“这个想法也很好。高档写字楼的客人，高档公寓来的亲戚朋友，会把合作伙伴、亲戚朋友也安排到你的酒店来入住，无形中就带来了客流量啊！韩董，你是真的会做生意，怪不得万区-长这么器重你！”
通过写字楼和公寓给酒店带来客流，这一点韩峰之前倒是没有想到，陆芳儿和布兰切也没有提起过。但是，程光明的这个说法却不无道理，这也算是歪打正着。韩峰谦虚道：“我们还是有考虑不周到的地方，程局见得多了，希望能给我们提点意见。”
“如果你们的大厦上，既有酒店、又有写字楼、还有公寓的话，好像政策上……”
说到这里，程光明忽然停了下来，不说了。被他这么一说，韩峰倒是担忧了起来，“设计上该不会通不过吧？”程光明说：“这个不会，这个不会。我们先去给万区-长看吧。”
程光明突然之间不说了，韩峰也没有办法逼着他说，就道：“那好，先去万区-长那里吧。不知万区-长现在有没有空？”程光明说：“有空有空，我刚才跟领导打过电话，他说让我看来好了，立刻带你们过去。”
看来万区-长还是很重视的，这让韩峰又放心了不少。但是，刚才程光明欲言又止，到底是因为什么，韩峰心头也是惴惴不安。
一行人来到了万方新的办公室，万方新就从办公桌后面快步出来，跟韩峰握了手，然后开始看模型，又听了韩峰介绍。看过、听过之后，万方新双掌一拍，很高兴地说：“这个设计好啊。韩董，如果你这个楼真的建起来，我都想在你们这里买一间公寓呢！”韩峰笑着说：“万区-长，如果你真有这样的想法，那我就不愁公寓卖不出去，因为其他有钱人肯定也有购买的想法。”
“卖不出去？不可能。”程光明笑着说：“我们预计，你的公寓会很抢手。韩董，你给万区-长和我都预定一套吧！”韩峰笑着说：“那当然可以了。不过，两位领导，我不会给你们打任何折扣，完全的市场价。”
万方新和程光明的脸色都是一变，心头想，这个韩峰什么意思？
陆芳儿忙插话进来：“两位领导，你们别误会了。我们韩董的意思是，你们两位是中海韩峰大厦所在地的父母官，如果给你们打折扣，会引起别人的关注，特别是有些人唯恐天下不乱，在背后搞小动作，到时候反而不好。但是如果按照市场价的话，没有人可以说三道四。”
韩峰又说：“我们想好了，将会有三个市场价，第一批购买的优惠市场价，第二批提价的市场价，还有第三批的市场价会更高。就算不给两位领导折扣，到时候两位领导的公寓，在无形中已经涨价了，而且会比折扣收益更大。”
万方新和程光明互相看了一眼，还真没有办法对韩峰说什么。韩峰明明是赚了他们的钱，但是他们却觉得可以接受，毕竟他们也赚了钱，而且很安全。万方新说：“就这么定了。另外，光明啊，你看看，还有什么政策，可以让韩董享受的吗？有的话，一定要享受足。”
程光明听了之后，就说：“我记得还有一个政策。这个政策，如果只做酒店和写字楼是没有办法享受的。因为写字楼会造成交通拥堵。但是韩董的大厦，将写字楼空间挤压变成了公寓，这其实是减轻了城市交通的负担，所以这一做法我们是可以奖励1到3个点的容积率的。”
韩峰顿时就明白了，之前程光明在他办公室里，欲言又止的事情，应该就是这个。程光明当时不说，到这个时候才说，就是为了给万方新一个做人情的机会。真是拍马的高手啊。
果然万方新就很高兴地说：“光明同志对政策还是非常熟悉的，很好！1到3个点的容积率奖励，那还说什么，当然是奖励3个点的容积率啦！”程光明马上说：“我们就按这个报上去。”
韩峰当然也很高兴，他就说：“万区-长，很感谢。”万方新笑说：“不用感谢我，你也给我们区里带来了新的机遇啊！”这话应该是双关的意思。
布兰切说道：“现在，这栋楼的规模是90层，最起码是370米。这么一栋摩天大楼，就会有那么多的房间！我们不可能将所有的房间都给酒店来用，对吧？酒店房间太多，就会造成入住率降低，对酒店的口碑没有好处。所以，酒店的房间保持在一个科学的数量就好了。大楼的其他楼层，可以另作他用。这一点，韩董你考虑过吗？”
关于这个问题，韩峰和陆芳儿事先就讨论过了，90层的摩天大楼，不可能全部用作酒店。他们参照中海的其他大酒店，做过一些设想。陆芳儿就说：“中超大厦，酒店大约用了一半，其他的楼层都或卖或租，做了写字楼。我们是不是也能这么做？”
布兰切想了想说：“我觉得这个不太理想。在浦江区，金融业发展迅猛，需要写字楼的公司也多。但是在紫浦，情况就会有所不同。”韩峰觉得布兰切好像有自己的想法，就问：“布兰切，你有什么好的建议吗？”布兰切说：“我的建议，一部分做酒店用房，一部分做高档写字楼，还有一部分做高档公寓。”韩峰有些疑问：“在酒店和写字楼上做高档公寓，会有人卖吗？”
布兰切微微一笑说：“这是要看地段的。在青浦区，如果在摩天大楼上建高档公寓，购买的人就会少一些。因为那边就是纯金融区，大家下班之后，宁可离开金融区，回到更适合生活、有烟火气的地方来居住。但是，紫浦区就不同了。紫浦区是人文历史区，本来生活气息就很浓郁，要吃个有特色的馄饨、小笼包都很方便。况且，这个地方，将周边环境整治好了，就是中海历史最悠久、曾经最繁荣的地方。况且，你的楼，将会是中海最高的酒店大楼，地理优势和声望优势都是最佳。如果你是有钱人，想不想在这个大楼上拥有一栋自己的公寓呢？”
韩峰转向了陆芳儿。陆芳儿笑了笑说：“如果我是有钱人，我也会想要有一间这里的公寓。”看来很多东西，都有劣势和优势。用得好，就能化腐朽为神奇。韩峰就对布兰切说：“我被你说服了。”布兰切自信地说：“我自信能说服你。”
于是，就这么愉快地决定了。在摩天大楼上，要有酒店、有写字楼、更有高档公寓，分别占用40%、30%、30%。当天下午，韩峰就给紫浦区建设部门负责人程光明打了一个电话：“领导，现在有空吗？”程光明马上问：“酒店的设计方案出来了？”韩峰说：“刚刚新鲜出炉。”程光明：“太好了。你赶紧过来吧。我让工作人员到门口等你。”韩峰说：“这就来。”
韩峰如今跟程光明的沟通完全没有障碍。他和陆芳儿就赶到了紫浦区政府，在大门口果然有工作人员在等候韩峰了，连停车位都帮韩峰准备好了。等韩峰下了车之后，工作人员就做了个请的手势，对韩峰说：“韩董，快请。我们领导等你等得很急了。”
工作人员在前面带路。韩峰和陆芳儿跟着他往前走。前两次来的时候，韩峰被人硬生生地拦住，如今却有专人引路，待遇真是天上、地下。陆芳儿跟在韩峰身边，悄声问道：“韩董，这里对我们的态度，真是360度大转弯啊。你是怎么做到的呀？”韩峰笑笑说：“以前只是不熟，现在熟悉了，相互之间自然也就客气了。”
其实，韩峰也有些话没有说，那就是对付不同的人，要用不同的办法。像程光明这样的人， 只要是上级领导关心的事情，他就会鞍前马后。但是，这些话对陆芳儿说不太合适，他也不想把女孩子教坏了。
在程光明的办公室里，竟然已经为韩峰和陆芳儿准备了一杯绿茶。程光明还热情地跟韩峰握手：“韩董啊，你这家酒店的事情，万区-长可是关心得很呢！他已经问过我好多次，你现在来了就好了。”韩峰也没多寒暄：“程局啊，那我们就先看酒店的设计吧。”
在旁边的一张小会议室内，将酒店的设计模型展示了出来，程光明看了一眼，神色也不一样了：“不得了。这个设计很不错啊！我在紫浦区做了这么多年的建设部门负责人，城市酒店的设计没做得这么惊艳的！很不容易啊！你们的设计师是从哪里找的？”
韩峰笑了笑说：“我的设计师是美国的。”程光明很感兴趣地问：“他在国内还有其他作品吗？”韩峰又神秘兮兮地说：“程局，她的设计费要价太高，国内酒店设计不肯花这样的大价钱。”“哦哦，”程光明看韩峰的神色更加佩服了，“舍得花大价钱做设计，这才是做大事的样子啊！韩董，你酒店的这个设计我完全同意啊。”
程光明又问：“你的这个大厦，打算叫什么名字？”韩峰也考虑过了，就道：“这家酒店，是我注册的中海韩峰投资有限公司在中海的第一个项目，所以我打算叫做‘中海韩峰大厦’。” “‘中海韩峰大厦’？”程光明重复了一句，说：“这个名字也够大气，很好，就用这个名字报上去。”
韩峰又对程光明介绍了，中海韩峰大厦打算分为酒店、高档写字楼和高档公寓三个部分。程光明听后又赞同道：“这个想法也很好。高档写字楼的客人，高档公寓来的亲戚朋友，会把合作伙伴、亲戚朋友也安排到你的酒店来入住，无形中就带来了客流量啊！韩董，你是真的会做生意，怪不得万区-长这么器重你！”
通过写字楼和公寓给酒店带来客流，这一点韩峰之前倒是没有想到，陆芳儿和布兰切也没有提起过。但是，程光明的这个说法却不无道理，这也算是歪打正着。韩峰谦虚道：“我们还是有考虑不周到的地方，程局见得多了，希望能给我们提点意见。”
“如果你们的大厦上，既有酒店、又有写字楼、还有公寓的话，好像政策上……”
说到这里，程光明忽然停了下来，不说了。被他这么一说，韩峰倒是担忧了起来，“设计上该不会通不过吧？”程光明说：“这个不会，这个不会。我们先去给万区-长看吧。”
程光明突然之间不说了，韩峰也没有办法逼着他说，就道：“那好，先去万区-长那里吧。不知万区-长现在有没有空？”程光明说：“有空有空，我刚才跟领导打过电话，他说让我看来好了，立刻带你们过去。”
看来万区-长还是很重视的，这让韩峰又放心了不少。但是，刚才程光明欲言又止，到底是因为什么，韩峰心头也是惴惴不安。
一行人来到了万方新的办公室，万方新就从办公桌后面快步出来，跟韩峰握了手，然后开始看模型，又听了韩峰介绍。看过、听过之后，万方新双掌一拍，很高兴地说：“这个设计好啊。韩董，如果你这个楼真的建起来，我都想在你们这里买一间公寓呢！”韩峰笑着说：“万区-长，如果你真有这样的想法，那我就不愁公寓卖不出去，因为其他有钱人肯定也有购买的想法。”
“卖不出去？不可能。”程光明笑着说：“我们预计，你的公寓会很抢手。韩董，你给万区-长和我都预定一套吧！”韩峰笑着说：“那当然可以了。不过，两位领导，我不会给你们打任何折扣，完全的市场价。”
万方新和程光明的脸色都是一变，心头想，这个韩峰什么意思？
陆芳儿忙插话进来：“两位领导，你们别误会了。我们韩董的意思是，你们两位是中海韩峰大厦所在地的父母官，如果给你们打折扣，会引起别人的关注，特别是有些人唯恐天下不乱，在背后搞小动作，到时候反而不好。但是如果按照市场价的话，没有人可以说三道四。”
韩峰又说：“我们想好了，将会有三个市场价，第一批购买的优惠市场价，第二批提价的市场价，还有第三批的市场价会更高。就算不给两位领导折扣，到时候两位领导的公寓，在无形中已经涨价了，而且会比折扣收益更大。”
万方新和程光明互相看了一眼，还真没有办法对韩峰说什么。韩峰明明是赚了他们的钱，但是他们却觉得可以接受，毕竟他们也赚了钱，而且很安全。万方新说：“就这么定了。另外，光明啊，你看看，还有什么政策，可以让韩董享受的吗？有的话，一定要享受足。”
程光明听了之后，就说：“我记得还有一个政策。这个政策，如果只做酒店和写字楼是没有办法享受的。因为写字楼会造成交通拥堵。但是韩董的大厦，将写字楼空间挤压变成了公寓，这其实是减轻了城市交通的负担，所以这一做法我们是可以奖励1到3个点的容积率的。”
韩峰顿时就明白了，之前程光明在他办公室里，欲言又止的事情，应该就是这个。程光明当时不说，到这个时候才说，就是为了给万方新一个做人情的机会。真是拍马的高手啊。
果然万方新就很高兴地说：“光明同志对政策还是非常熟悉的，很好！1到3个点的容积率奖励，那还说什么，当然是奖励3个点的容积率啦！”程光明马上说：“我们就按这个报上去。”
韩峰当然也很高兴，他就说：“万区-长，很感谢。”万方新笑说：“不用感谢我，你也给我们区里带来了新的机遇啊！”这话应该是双关的意思。