第550章 涨，涨！
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第550章 涨，涨！
“涨，涨！”吴副行长笑着拍了她一下，然后对我道：“刚需这些我不清楚，不过呢，我知道，申城刚拍出去的几块地块，就是可以建商品房的地，楼板价格可比去年高多了，这地产商的成本增加了，房价肯定是要涨的啊。”
地产商的成本增加了……
我听到的时候，心头不觉一动，道：“那，他们花的钱不是更多了？”
“地块的钱都没有，那些地产商也不用搞开发了。”林小姐笑着对吴副行长努努嘴道：“何况，她们那就喜欢这种客户呢，只要土地拿下来了，她们就会放款，要不她能这么清楚。”
“这话也不能这么说。”吴副行长呵呵笑道：“这我们也是只针对优良客户，也不是谁都能贷到款的，你是不知道，现在一些小开发商都是通过地下融资。”
声音顿了下，吴副行长对我笑道：“就是私人之间的高息贷款。”
我扑闪着眼睛非常有求知欲的看看林小姐，又看看吴副行长。
吴副行长笑道：“你看，这要贷款吧，就得有抵押物，也就是至少这块地他得拿到手，但是呢，要拍卖到地，你就得有钱，你得先有钱去买地，买到地再来贷款，但是这个中间不就有时间差嘛？”
我点点头，心想，哦，这不就是说的郭德兴做的那事嘛？
“当然，也有一些和我们银行关系好的，会做一些产品，就是发行高息债券。”吴副行长笑道：“那种的利息可高了，一般一年期的都有百分之十五到百分之二十的利息。”
说着，吴副行长对我笑道：“小青有考虑买这种吗？如果有想法，下次有好的，我给你推荐。”
“要我说啊，还是买房子靠谱。”林小姐笑道：“那个债券虽然是利息高，但是毕竟不是你们银行的产品，要是出问题了，你们银行不管赔的吧？”
吴副行长笑笑，便不再提那个话，转而问起林小姐现在买哪里的房子比较好。
“你想买的是你自己想改善下住宿条件，也就是换个大户型的话，那就还是买同一个社区的，这里有大户型，你们可以直接换，而且社区学校什么都熟悉了，现在中山公园这里的配套越来越好，房价也一个劲的在涨，换下来的这套也好租。”林小姐道。
“那倒是，你帮我看看，有没有人愿意出手？我要一百五十平方的那种就可以了。”吴副行长笑道。
我瞅着吴副行长一边说一边往我这里飘了一眼，心头不觉一动。
不过林小姐却是一点都没有注意到，她想了想后道：“我记得，好像有一个客户挂过牌，我回去找找，问问他。”
我看了吴副行长一眼，对林小姐笑道：“要是吴姐是要自己住家的，我那里面……”
我话还没有说完呢，林小姐便摇头道：“你那三套不行，你那三套我刚给人家签订的租房合同，租期是两年，这等于这两年你吴姐都不能住，而且，按照法律，
你那房子要卖，租户有第一购买权，那三个租客我知道，都是有钱的主，要是万一他们想买了，那你就划不来了，现在的房子，除非你是着急用钱，否则千万别卖。”
林小姐说完之后，吴副行长脸上那点情绪也消失了，她还笑道：“是啊，是啊。”
我轻吁了口气，对林小姐道：“那，林姐你觉得我现在要买的话买哪里的比较好？”
林小姐眉头微蹙着的想了一会，道：“你要是买了以后，要让租金能支付月供的话呢，就得去周边，比如嘉定，松江那些镇改成的新城区，那边现在的房价还比较便宜，
月供也比较低，这样房租差的不会太远，但是呢，如果是不考虑房租，只考虑增值的话，那还是浦东，徐汇，长宁，静安这些地方比较好，而且，这里的房子也比较好租，就是房价贵了些。”
“还是市区的好些吧，这边的房子办理抵押也好办理些，而且如果要用钱，出手也会快些。”吴副行长在旁边道。
“那倒是。”林小姐点点头道。
我看着林小姐那思考之中一时没有提议的样子，便招呼两人先吃饭。
我还又点了三个有点贵，但是很美味的菜，再又点了三份甜点。
我们随意的聊了一些别的话题，吴副行长说她上班时间到了，有客户约好要来，就先告辞了。
走之前还跟我说，选定好房子了，就在她那里办理贷款就是。
我连连点头应是。
等她走后，我便看向了林小姐。
以林小姐这时刻对房源保持着充沛信息存量的人，居然会一时想不起我应该买什么房？！
林小姐瞅了瞅我，夹了一块烟熏三文鱼，道：“她那银行只是下面的支行，副行长都好几个，她呢，压在身上的任务也很重，既要保证优质贷款能放出去，
还得保证贷款能收回来，而且，她们银行现在又搞了个什么考核，就是能拉来多少存款啊，还有能推销多少产品出去的考核，所以啊，别看这名头是好听了，其实压力更大，权利呢，当然也大了，所以这人啊，便不一样了……”
林小姐摇摇头叹息了一声。
我没有说话，只是给她水杯里面加了点水。
“小青，如果这次买房，你想动用的是多少金额？”林小姐道了一声后，拿起水杯喝了一口后，又道：“我得知道你大概的规模，才好给你推荐项目。”
我眨巴了一下眼。
林小姐笑道：“你这丫头，你那贷款金额我还不知道，要按照你的习惯，能全部还完，那一定是手上有两倍的钱才会说这话，你要知道，这买房子，几百万和几千万的买法可完全不一样的，
你看，要是几百万的，以现在的房价，你要想用房租来保证月供，那么最多买个两套中等户型的，这样，你压力也不大，而且就两套，就算是分散买的影响也不大，
但是如果是几千万，那就至少是十套，那么就不是你吴姐说的那些，而是得考虑性价比和出租方便的问题……”
林小姐说到这里停顿了一下，又喝了一口水。
我呃了一声，然后讪笑着的道：“那个，我这个股票呢，赚的有些多，我现在手上有一亿，如果不还贷款的话，大概买个一亿的房子可以吧。”
林小姐噗的一声，将刚喝到嘴里的水给喷了出来。
第550章 涨，涨！
“涨，涨！”吴副行长笑着拍了她一下，然后对我道：“刚需这些我不清楚，不过呢，我知道，申城刚拍出去的几块地块，就是可以建商品房的地，楼板价格可比去年高多了，这地产商的成本增加了，房价肯定是要涨的啊。”
地产商的成本增加了……
我听到的时候，心头不觉一动，道：“那，他们花的钱不是更多了？”
“地块的钱都没有，那些地产商也不用搞开发了。”林小姐笑着对吴副行长努努嘴道：“何况，她们那就喜欢这种客户呢，只要土地拿下来了，她们就会放款，要不她能这么清楚。”
“这话也不能这么说。”吴副行长呵呵笑道：“这我们也是只针对优良客户，也不是谁都能贷到款的，你是不知道，现在一些小开发商都是通过地下融资。”
声音顿了下，吴副行长对我笑道：“就是私人之间的高息贷款。”
我扑闪着眼睛非常有求知欲的看看林小姐，又看看吴副行长。
吴副行长笑道：“你看，这要贷款吧，就得有抵押物，也就是至少这块地他得拿到手，但是呢，要拍卖到地，你就得有钱，你得先有钱去买地，买到地再来贷款，但是这个中间不就有时间差嘛？”
我点点头，心想，哦，这不就是说的郭德兴做的那事嘛？
“当然，也有一些和我们银行关系好的，会做一些产品，就是发行高息债券。”吴副行长笑道：“那种的利息可高了，一般一年期的都有百分之十五到百分之二十的利息。”
说着，吴副行长对我笑道：“小青有考虑买这种吗？如果有想法，下次有好的，我给你推荐。”
“要我说啊，还是买房子靠谱。”林小姐笑道：“那个债券虽然是利息高，但是毕竟不是你们银行的产品，要是出问题了，你们银行不管赔的吧？”
吴副行长笑笑，便不再提那个话，转而问起林小姐现在买哪里的房子比较好。
“你想买的是你自己想改善下住宿条件，也就是换个大户型的话，那就还是买同一个社区的，这里有大户型，你们可以直接换，而且社区学校什么都熟悉了，现在中山公园这里的配套越来越好，房价也一个劲的在涨，换下来的这套也好租。”林小姐道。
“那倒是，你帮我看看，有没有人愿意出手？我要一百五十平方的那种就可以了。”吴副行长笑道。
我瞅着吴副行长一边说一边往我这里飘了一眼，心头不觉一动。
不过林小姐却是一点都没有注意到，她想了想后道：“我记得，好像有一个客户挂过牌，我回去找找，问问他。”
我看了吴副行长一眼，对林小姐笑道：“要是吴姐是要自己住家的，我那里面……”
我话还没有说完呢，林小姐便摇头道：“你那三套不行，你那三套我刚给人家签订的租房合同，租期是两年，这等于这两年你吴姐都不能住，而且，按照法律，
你那房子要卖，租户有第一购买权，那三个租客我知道，都是有钱的主，要是万一他们想买了，那你就划不来了，现在的房子，除非你是着急用钱，否则千万别卖。”
林小姐说完之后，吴副行长脸上那点情绪也消失了，她还笑道：“是啊，是啊。”
我轻吁了口气，对林小姐道：“那，林姐你觉得我现在要买的话买哪里的比较好？”
林小姐眉头微蹙着的想了一会，道：“你要是买了以后，要让租金能支付月供的话呢，就得去周边，比如嘉定，松江那些镇改成的新城区，那边现在的房价还比较便宜，
月供也比较低，这样房租差的不会太远，但是呢，如果是不考虑房租，只考虑增值的话，那还是浦东，徐汇，长宁，静安这些地方比较好，而且，这里的房子也比较好租，就是房价贵了些。”
“还是市区的好些吧，这边的房子办理抵押也好办理些，而且如果要用钱，出手也会快些。”吴副行长在旁边道。
“那倒是。”林小姐点点头道。
我看着林小姐那思考之中一时没有提议的样子，便招呼两人先吃饭。
我还又点了三个有点贵，但是很美味的菜，再又点了三份甜点。
我们随意的聊了一些别的话题，吴副行长说她上班时间到了，有客户约好要来，就先告辞了。
走之前还跟我说，选定好房子了，就在她那里办理贷款就是。
我连连点头应是。
等她走后，我便看向了林小姐。
以林小姐这时刻对房源保持着充沛信息存量的人，居然会一时想不起我应该买什么房？！
林小姐瞅了瞅我，夹了一块烟熏三文鱼，道：“她那银行只是下面的支行，副行长都好几个，她呢，压在身上的任务也很重，既要保证优质贷款能放出去，
还得保证贷款能收回来，而且，她们银行现在又搞了个什么考核，就是能拉来多少存款啊，还有能推销多少产品出去的考核，所以啊，别看这名头是好听了，其实压力更大，权利呢，当然也大了，所以这人啊，便不一样了……”
林小姐摇摇头叹息了一声。
我没有说话，只是给她水杯里面加了点水。
“小青，如果这次买房，你想动用的是多少金额？”林小姐道了一声后，拿起水杯喝了一口后，又道：“我得知道你大概的规模，才好给你推荐项目。”
我眨巴了一下眼。
林小姐笑道：“你这丫头，你那贷款金额我还不知道，要按照你的习惯，能全部还完，那一定是手上有两倍的钱才会说这话，你要知道，这买房子，几百万和几千万的买法可完全不一样的，
你看，要是几百万的，以现在的房价，你要想用房租来保证月供，那么最多买个两套中等户型的，这样，你压力也不大，而且就两套，就算是分散买的影响也不大，
但是如果是几千万，那就至少是十套，那么就不是你吴姐说的那些，而是得考虑性价比和出租方便的问题……”
林小姐说到这里停顿了一下，又喝了一口水。
我呃了一声，然后讪笑着的道：“那个，我这个股票呢，赚的有些多，我现在手上有一亿，如果不还贷款的话，大概买个一亿的房子可以吧。”
林小姐噗的一声，将刚喝到嘴里的水给喷了出来。