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第八百一十七章 一出好戏3！
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发现没有第一时间赶人，甚至有邀请自己一起喝红酒的打算，胡静是直接坐了下来介绍道：“山水集团是港资，目前的大本营是在汉东那边，不过早年是有在北京这边投资几块地皮，所以陆续是跟一些大型地产公司有合作，像九华山庄就是跟本地的几家地产龙头合作开发的，算是这里的大股东跟管理层之一。”
李长生家里就是做房地产的，本身也算是现如今的半岛酒店第一大股东，自然是对地产行业不陌生，知道这个行业的局限性跟特殊性。
很多时候一家地产公司都只能是在本地称雄，像内地最多就是在一省称雄，这还必须是省会城市的龙头企业，只是地方城市没办法在省会立足的，很难做到这步。
至于说走出去，也不是完全不行，但必须是跟本地企业多方合作，是不可能独立投资承建的，例如本地的出地皮，对外招标，本地其他房企的因为有竞争关系跟地利，价格很多时候不如外地的承建商有诚意，毕竟别人是过来插旗的，可以放弃一些短期利益，先站稳脚跟再说。
半岛酒店很多时候都是类似情况，在香港意外的基本只能是挂自己的招牌，占了大头，酒店管理跟经营权是掌握在自己手里，但这并不是说，所有的酒店都是集团百分百控股，没有其他股东存在，像北京的王府酒店就只占股57％，差不多是有接近四层的利润要拿出来分给其他股东。
所以山水集团这样的经营模式很正常，但李长生昨下午在跟赵瑞龙打过照面，自然知道这家地产巨头不太干净，怕是在用这样的方式洗钱，毕竟所谓的港资台资，大多都资金来源存疑。
要论中国哪个产业最为庞大，涉及的资金最多，最难准确统计，毫无疑问，肯定是房地产，甚至说整个国家的经济命脉是早就被房价给绑架了，“炒房兴邦，实业误国”可不单单只是调侃，段子，所以这个行业是什么牛鬼蛇神都有，他们中海集团在内地投资开发的时候也没少遇到类似的风险。
不过港商是有特别优待的，加上中海集团牌面大底子雄厚，近乎是去了什么地方投资建房，什么地方的形象牌面就会跟着提升不少，所以类似的麻烦就算遇到了也不会是有太大的影响，基本都会有政府兜底，所以很多内地的政治世家都喜欢在香港那边创办皮包公司培养白手套，其中最出名的就是叶家。
从李小冉手里接过红酒抿了几口后，李长生继续打听道：“可以跟我们聊聊你们刚才谈的那个项目吗？只是听到了一点，不是太详细，我这人好奇心重，喜欢从头听到尾，能满足一下我的好奇心吗？”
从李小冉手里接过一杯刚刚醒好的红酒后，胡静是大致描述起了艾瑟顿商业广场，这并不是单纯的双方合作，因为山水集团本质上也是个外来户，虽然是有港资背景，但本身其实是汉东那边的地产公司，并不是本地企业。
瀛海集团是上海那边做的很大的民营地产巨头，主要是承建跟地产开发，这一次是想要来北京插旗，所以在承建价格方面很有诚意，董事长赵显坤更是亲自出马，给出了一个非常实惠的价格，在工期上也很让山水集团这边满意。
不过两个外来户是很难做成这样大的一个项目，所以还涉及到了国企，这是一个三方合作，国企这边出了一些力，还会负责投资跟一些原材料器械方面的供货，占股不算多，但大致的股份构成很有中国特色，是这个味。
不过看似什么问题都没有，其实反倒可能是有很多问题存在，首先山水集团底子不太干净，至于说那个国企，估计也有很多问题，但谁叫内地这边很多地产企业都有类似的问题猫腻存在，既然跟他没什么关系，那听听就行。
放下酒杯后，李长生吃起了不远处的那盘避风塘虾球，装的很是吃惊道：“看来这个山水集体还真做的很大，随随便便就能涉猎一百多亿的地产项目，还是中关村那边的黄金地段，真是不错。”
如果是之前高小琴还是很满意这个近乎是她一手策划的艾瑟顿商业广场项目，这可是比九华山庄更为庞大更为醒目的地产项目，近乎是地标性的建筑。
可惜现在遇到了李长生这样位于巅峰的存在之后，立马就觉得这些东西不堪入目不值一提，毕竟项目本身其实是赚不了几个钱的，真正的目的是洗钱，把几十上百亿的黑钱洗干净。
在不考虑房价上涨的情况下，这样的项目实际的回报率还不到5％，也就是靠着贷款开发，收益还没利息高，但跟至少30％的洗钱抽佣相比，那就太丰厚了，本身又不要你拿太多的本钱出来，洗干净就能直接拿走30％左右，绝对的一本万利，这比贩毒可赚钱多了，更别说国内的房价一直在涨，所以是绝对的一本万利。
可对面这个别人光是一部《女巫布莱尔》就直接赚了好几十亿的纯利润，短短不到两年时间硬是把原本半死不活价值不到五百亿港币的TVB打造成了现如今市值超五千亿港币的传媒帝国，这怎么比？
一番闲聊之后，李长生听闻胡静是住在他们隔壁，而且是比他们早过来一天，本就怀疑的他现在更是确信无误，这女人有问题！
李小冉自然也是非常的意外，然后就听到了李长生的传音，四周随意打望了一圈，仿佛就只有她一个人听到了，这又是什么本事？
发现没有第一时间赶人，甚至有邀请自己一起喝红酒的打算，胡静是直接坐了下来介绍道：“山水集团是港资，目前的大本营是在汉东那边，不过早年是有在北京这边投资几块地皮，所以陆续是跟一些大型地产公司有合作，像九华山庄就是跟本地的几家地产龙头合作开发的，算是这里的大股东跟管理层之一。”
李长生家里就是做房地产的，本身也算是现如今的半岛酒店第一大股东，自然是对地产行业不陌生，知道这个行业的局限性跟特殊性。
很多时候一家地产公司都只能是在本地称雄，像内地最多就是在一省称雄，这还必须是省会城市的龙头企业，只是地方城市没办法在省会立足的，很难做到这步。
至于说走出去，也不是完全不行，但必须是跟本地企业多方合作，是不可能独立投资承建的，例如本地的出地皮，对外招标，本地其他房企的因为有竞争关系跟地利，价格很多时候不如外地的承建商有诚意，毕竟别人是过来插旗的，可以放弃一些短期利益，先站稳脚跟再说。
半岛酒店很多时候都是类似情况，在香港意外的基本只能是挂自己的招牌，占了大头，酒店管理跟经营权是掌握在自己手里，但这并不是说，所有的酒店都是集团百分百控股，没有其他股东存在，像北京的王府酒店就只占股57％，差不多是有接近四层的利润要拿出来分给其他股东。
所以山水集团这样的经营模式很正常，但李长生昨下午在跟赵瑞龙打过照面，自然知道这家地产巨头不太干净，怕是在用这样的方式洗钱，毕竟所谓的港资台资，大多都资金来源存疑。
要论中国哪个产业最为庞大，涉及的资金最多，最难准确统计，毫无疑问，肯定是房地产，甚至说整个国家的经济命脉是早就被房价给绑架了，“炒房兴邦，实业误国”可不单单只是调侃，段子，所以这个行业是什么牛鬼蛇神都有，他们中海集团在内地投资开发的时候也没少遇到类似的风险。
不过港商是有特别优待的，加上中海集团牌面大底子雄厚，近乎是去了什么地方投资建房，什么地方的形象牌面就会跟着提升不少，所以类似的麻烦就算遇到了也不会是有太大的影响，基本都会有政府兜底，所以很多内地的政治世家都喜欢在香港那边创办皮包公司培养白手套，其中最出名的就是叶家。
从李小冉手里接过红酒抿了几口后，李长生继续打听道：“可以跟我们聊聊你们刚才谈的那个项目吗？只是听到了一点，不是太详细，我这人好奇心重，喜欢从头听到尾，能满足一下我的好奇心吗？”
从李小冉手里接过一杯刚刚醒好的红酒后，胡静是大致描述起了艾瑟顿商业广场，这并不是单纯的双方合作，因为山水集团本质上也是个外来户，虽然是有港资背景，但本身其实是汉东那边的地产公司，并不是本地企业。
瀛海集团是上海那边做的很大的民营地产巨头，主要是承建跟地产开发，这一次是想要来北京插旗，所以在承建价格方面很有诚意，董事长赵显坤更是亲自出马，给出了一个非常实惠的价格，在工期上也很让山水集团这边满意。
不过两个外来户是很难做成这样大的一个项目，所以还涉及到了国企，这是一个三方合作，国企这边出了一些力，还会负责投资跟一些原材料器械方面的供货，占股不算多，但大致的股份构成很有中国特色，是这个味。
不过看似什么问题都没有，其实反倒可能是有很多问题存在，首先山水集团底子不太干净，至于说那个国企，估计也有很多问题，但谁叫内地这边很多地产企业都有类似的问题猫腻存在，既然跟他没什么关系，那听听就行。
放下酒杯后，李长生吃起了不远处的那盘避风塘虾球，装的很是吃惊道：“看来这个山水集体还真做的很大，随随便便就能涉猎一百多亿的地产项目，还是中关村那边的黄金地段，真是不错。”
如果是之前高小琴还是很满意这个近乎是她一手策划的艾瑟顿商业广场项目，这可是比九华山庄更为庞大更为醒目的地产项目，近乎是地标性的建筑。
可惜现在遇到了李长生这样位于巅峰的存在之后，立马就觉得这些东西不堪入目不值一提，毕竟项目本身其实是赚不了几个钱的，真正的目的是洗钱，把几十上百亿的黑钱洗干净。
在不考虑房价上涨的情况下，这样的项目实际的回报率还不到5％，也就是靠着贷款开发，收益还没利息高，但跟至少30％的洗钱抽佣相比，那就太丰厚了，本身又不要你拿太多的本钱出来，洗干净就能直接拿走30％左右，绝对的一本万利，这比贩毒可赚钱多了，更别说国内的房价一直在涨，所以是绝对的一本万利。
可对面这个别人光是一部《女巫布莱尔》就直接赚了好几十亿的纯利润，短短不到两年时间硬是把原本半死不活价值不到五百亿港币的TVB打造成了现如今市值超五千亿港币的传媒帝国，这怎么比？
一番闲聊之后，李长生听闻胡静是住在他们隔壁，而且是比他们早过来一天，本就怀疑的他现在更是确信无误，这女人有问题！
李小冉自然也是非常的意外，然后就听到了李长生的传音，四周随意打望了一圈，仿佛就只有她一个人听到了，这又是什么本事？